Immobilier – 01 / 12 / 2011
Alors que les prix dans l’ancien ont connu une hausse de 4% en moyenne en 2011, les professionnels prévoient un revirement de situation avec des prix qui baisseraient de 5 à 6% en 2012.
Baisse ponctuelle ou baisse durable ?
Telle est la question à laquelle on aimerait pouvoir répondre. Alors que les prix dans l’ancien ont diminué de 2,7% entre le premier semestre et le troisième semestre 2011, le Crédit Agricole prévoit que « les prix dans l’ancien, en hausse de 4% en moyenne en 2011, se replieraient de 5 à 6% en 2012 ». On remarque déjà certains phénomènes puisque les ventes de logements commencent à diminuer dans l’ancien et baissent nettement dans le neuf. Le Bipe (société d’études économiques et de conseil en stratégie certifiée OPQCM (Organisme professionnel de qualification des entreprises de prestations de Services intellectuels) annonce que « le resserrement des conditions de crédit et les menaces sur le pouvoir d’achat des ménages pourraient générer un processus de baisse sur plusieurs années, mais qui ne comblerait toutefois pas les fortes hausses des années passées ».
Les raisons de la baisse annoncée
Selon le Crédit Agricole, une série de facteurs est à l’origine d’une telle prévision sur le marché de l’immobilier :
- le contexte économique actuel se détériore de jour en jour
- la croissance du PIB sera presque nulle fin 2011-début 2012 et sera, au mieux, en hausse de 1,3% en moyenne sur l’année 2012
- les revenus augmenteront modérément
- le taux de chômage devrait rester stable ou connaître une légère hausse.
A cela s’ajoute le fait que les avantages fiscaux seront revus à la baisse. L’abattement sur les plus-values immobilières hors résidences principales diminuera et la réduction d’impôt Scellier sera ramenée de 22% en 2011 à 14% en 2012.
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