Prévoir un budget pour acheter un logement

Avant de commencer vos recherches, une chose est primordiale : établir un budget préliminaire. Votre budget dirigera en partie vos recherches vers un type précis de logement. Renseignez-vous sur le crédit logement et les prêts immobiliers pour savoir combien vous serez capable d’emprunter. En fonction du montant à emprunter et de votre apport initial, la banque calculera votre taux d’endettement et la durée de remboursement (15 ans, 20 ans, 25 ans…). Une fois que vous aurez une idée plus précise de votre budget, vous pourrez repérer les biens qui vous intéressent et qui sont à la portée de votre bourse.

Vous déménagez ?

Tous les conseils pratiques et bon plans déménagement.

Comment trouver la maison de vos rêves ?

Pour mener vos recherches de logement, vous avez plusieurs choix :

• Les mener vous-même : si vous avez le temps et la volonté d’éplucher toutes les petites annonces immobilières !
• Faire appel à un professionnel de l’immobilier : il vous fera gagner un temps considérable et vous conseillera quant au rapport qualité/prix.
• Faire appel à un notaire : il pratiquera la négociation immobilière. Mais il faut savoir que le notaire ne s’occupe que des biens anciens.

Obtenir des aides pour l’achat d’un logement

Vous n’avez pas le budget pour acheter le logement de vos rêves ? Renseignez-vous sur les aides publiques pour faciliter l’accession à la propriété : peut-être avez-vous droit à un prêt à taux zéro ou un prêt d’accession sociale (PAS) ?
Plus d’informations et de détails sur ces modes de financement logement.

Qu’est-ce que l’avant-contrat ?

L’avant-contrat est le document préparatoire à la vente finale que vous devez signer pour bloquer l’opération ou faire une réservation. L’avant-contrat se présente sous deux formes :

• La promesse unilatérale de vente : ce document concerne les logements qu’ils soient anciens ou neufs dès l’instant où il sont achevés. Cette opération permet de bloquer la vente du bien que vous avez choisi en attendant l’acte authentique (signature sous 2 à 3 mois environ).
• Le contrat de réservation : il concerne les logements en cours de construction et permet de réserver un logement en cours de construction.

Que vous ayez signé une promesse de vente ou un contrat de réservation, vous devez lire toutes les clauses de ce contrat et les comprendre (ou vous les faire expliquer) avant de signer.

L’acte de vente définitif

Vous avez obtenu votre prêt et rempli toutes les conditions stipulées dans l’avant-vente ? Vous pouvez dès lors signer l’acte de vente définitif devant le notaire. Après signature et paiement de votre acquisition, vous recevrez les clés de et votre nouveau titre de propriété : à conserver avec grand soin !

Quel budget, quels frais prévoir lorsqu’on devient propriétaire ? Voici quelques indications pour bien préparer cet achat.

Les frais à prévoir

Il ne faut absolument pas négliger ce point. Vous devez prendre en compte dans vos calculs (en plus du prix d’achat) :

• les frais d’agence immobilière (si vous êtes passé par une agence)
• les frais de notaire
• les frais de crédit et ceux qui y sont associés si vous empruntez
• les frais d’emménagement
• les frais d’aménagement (ameublement, travaux …)
• la taxe foncière qui vient s’ajouter à la taxe d’habitation
• les différentes assurances
• les charges de copropriété en cas d’achat d’appartement

Quelques petits conseils avant de contracter un crédit logement

Quelque soit le prêt choisi pour financer votre achat, ne vous endettez pas trop (pour limiter les risques, vos remboursements d’emprunts ne doivent pas dépasser 30% de votre salaire). Vous pouvez faire jouer la concurrence entre les banques et établissements de crédits ou encore passer par un courtier pour obtenir le meilleur taux d’intérêt. Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir votre financement logement, soignez la préparation de votre dossier de demande de crédit, veillez à ce qu’il soit complet et impeccable.

Cas pratique : comment financer mon logement ?

Caroline et Eric souhaitent investir dans un logement. Ils ont économisé 100 000€ pour financer une partie de leur achat mais cela ne suffit pas. Comme la plupart des couples, ils ont donc fait appel à un crédit immobilier. Ils rembourseront leur bien sur 25 ans et seront endettés à hauteur de 25%, un seuil d’endettement qui reste raisonnable. Leur rêve peut désormais devenir réalité !
Voir d’autres exemples.

Prenez vos précautions

• L’assurance habitation

Elle protège votre maison ou votre appartement, où que vous viviez et quelle que soit votre situation personnelle. En savoir plus sur l’assurance habitation.

• L’assurance prêt immobilier

Vous souhaitez acheter un appartement ou construire une maison, l’assurance de prêt immobilier est un élément indispensable dans votre démarche.  Elle est le sésame indispensable de votre protection et celle de vos proches, en cas de problème majeur pendant la durée de votre prêt immobilier (invalidité, décès, incapacité à exercer votre activité professionnelle).
En savoir plus sur l’assurance prêt immobilier.

• La protection juridique logement

Pour défendre vos intérêts et faire valoir vos droits, la protection juridique logement vous permet de vous défendre contre une réclamation, mais aussi d’obtenir réparation d’un dommage subi.
En savoir plus sur la protection juridique logement.

• L’assurance télésurveillance

Protection Vol allie un système de télésurveillance doté d’appareils de haute technologie à l’intervention humaine. Il veille et intervient pour vous éviter les cambriolages, le vandalisme et surtout vous enlever la crainte de voir vos biens, vos souvenirs ou votre travail volé ou saccagé grâce à la mise en place d’un système d’alarme.
En savoir plus sur l’assurance télésurveillance.