Ça y est, vous voulez franchir le pas et devenir totalement autonome et indépendant en louant votre premier appartement. Voici quelques bons plans et conseils pour mener à bien (et financer !) votre location.
La recherche de la location idéale
Quel est le secret pour trouver la location idéale et éviter les soucis ? Pour vous aider dans vos recherches, vous pouvez passer par les petites annonces ou les agences immobilières. A vous de choisir la solution qui vous convient le mieux, ou pourquoi pas utiliser les deux.
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La visite de l’appartement
Cette étape est très importante. Elle pourra vous éviter des ennuis si vous savez vous montrer pointilleux et exigeant ! Voici quelques conseils et bons plans pour votre location :
- Vous devez tout inspecter, repérer le mode de chauffage, savoir s’il y a un gardien, un ascenseur, etc. Tous ces services ont un coût qui sera répercuté sur vos charges.
- N’hésitez pas à tester le matériel pour vérifier qu’il fonctionne parfaitement.
- Soyez attentif aux éventuelles traces d’humidité.
- Évitez si possible les visites du week-end et du soir qui peuvent masquer certains soucis.
Évitez les visites du week-end et du soir
En faisant une visite en soirée, vous ne vous rendrez pas bien compte de la luminosité de l’appartement en journée. En visitant un weekend, vous pourriez passer à côté d’une nuisance sonore (moins de circulation, voisins absents…). Ceci dit, une fois l’appartement sélectionné, une petite visite en soirée permettra de se rendre compte de l’ambiance du quartier et s’assurer qu’on pourra rentrer serein !
L’état des lieux
Ce document vous permettra de prouver lorsque vous quitterez votre appartement que vous le restituez en bon état. L’état des lieux doit être établi en deux exemplaires signés par vous (locataire) et par le propriétaire. Chacun garde un exemplaire comme preuve. Pour un logement meublé, l’état des lieux n’est pas obligatoire mais il est recommandé de faire un inventaire du mobilier mis à disposition.
La caution et le dépôt de garantie
Si vous êtes étudiant, il vous sera demandé une caution des parents, qui s’engagent à payer votre loyer en cas de difficulté. Le dépôt de garantie correspond à la somme versée lors de la signature du bail (généralement deux mois de loyers hors charges). Si vous laissez l’appartement en bon état, ce dépôt de garantie vous sera restitué dans les deux mois suivant votre départ. Dans le cas où il y a eu des dégradations, une partie de ce montant ou la totalité peut être retenue.
Le bail
C’est le document qui régit les relations avec votre propriétaire. Sa signature par vous-même et votre propriétaire est obligatoire. Apparaissent sur ce contrat :
- la durée de location (3 ans renouvelables en principe)
- le nom du locataire
- le nom du propriétaire
- la description de l’appartement
- le montant du loyer, des charges et du dépôt de garantie
Vous devez obligatoirement joindre à ce contrat l’état des lieux, les références de loyer et la justification de l’assurance.
Plus d’info pour réussir sa location sur ce site
Résilier son bail
Vous pouvez résilier un bail à tout moment si vous prévenez le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception en respectant le délai de préavis.
Les assurances
La loi Quillot du 6 juillet 1989 vous oblige à souscrire une assurance pour votre logement couvrant les risques locatifs. Si vous ne pouvez pas la présenter lors de la remise des clés, votre propriétaire est en droit de résilier le contrat, à moins que vous louiez une chambre meublée ou dans un foyer.
Quel budget prévoir pour la location de votre premier appart ? Ameublement, loyer, aménagement… tout dépend du type de dépenses que vous prévoyez ! Voici quelques conseils et solutions pour maîtriser vos dépenses.
Réduire les frais dès le départ !
La recherche de l’appartement de vos rêves peut être coûteuse, surtout si vous passez par une agence qui prend au passage une commission. Si vous voulez faire des économies, privilégiez les petites annonces et le PAP (particulier à particulier), vous éviterez les frais d’agences.
Le budget à prévoir pour louer un appartement
Le budget pour une location dépend de la ville dans laquelle vous vous trouvez et du type d’appartement que vous recherchez. Pour vous donner une idée des prix, consultez les sites immobiliers (seloger.com, pap.fr…). N’oubliez pas de prendre tout en compte dans votre budget :
- le loyer
- les charges (si elles ne sont pas comprises avec le loyer)
- le dépôt de garantie
- les assurances
- les aménagements et travaux envisagés (avec l’accord du propriétaire)
- l’ameublement (si ce n’est pas un meublé)
Comment financer toutes ces dépenses ?
Vous pouvez faire appel à des aides au logement pour faire baisser vos dépenses dans un premier temps. Il en existe une multitude, www.123immo.com vous informe sur ces aides au logement.
Si vous êtes étudiant, vous pouvez faire une demande auprès du CNOUS/CROUS pour un logement étudiant. Retrouvez tous les détails de ces logements sur www.cnous.fr.
Vous pouvez également faire appel à un prêt personnel pour compléter votre budget.
Plus d’info : Comment financer à crédit la caution ou les loyers de votre habitation
Cas pratique : comment financer les dépenses liées à mon premier appart ?
Damien, 20 ans souhaite louer son premier appartement. Le loyer de l’appartement qu’il a trouvé s’élève à 450€ charges comprises. Cependant, conscient d’avoir besoin d’autres ressources pour équiper son appartement, il a fait appel à un crédit personnel qui lui permet de financer tous les achats dont il a besoin.
Chez Cofinoga, vous pouvez faire un emprunt pour financer votre loyer.
Plus d’info sur le crédit habitation/ loyers
